경쟁 매물 43:1 뚫은 이야기 (심지어 오피 분양권?)

 

금요일 마다 찾아오는 후기 요정입니다.🧚🏻‍♀️

지난주, 매도 뿐 아니라 임차도 잘 맞춘 이야기 들려드렸죠! 

1탄 먼저 보고 오기▶ 매도만 하나요❔ 임차도 잘합니다!⭕

 

오늘은 임차 잘 맞춘 이야기 #2탄

무려 43:1의 경쟁을 뚫고 당당히 전세 맞추기에 성공한 사례를 들려드릴게요!

 

 

 

🏠 어떤매물이었나요?

 

안양시 구로동 오피스텔 분양권이었어요. 3룸이고 지하철역도 멀지 않았지만, 무엇보다 실거주 중심으로 거래가 되는 시장인만큼, 분양권은 시기적으로도 너무 불리했어요. 

 

 

😥 잔금이 코 앞, 급하다 급해

 

옵션 계약금도 포기하시고 전세 임차로도 내놓으셨지만, 문의도 없고 잔금은 5월로 임박해서 고객님이 발을 동동 구르시는 상황이었어요. 엎친데 덮친 격.....근처인 평촌에서 입주까지 몰렸어요. 온라인 직거래 카페 등에서 직접 임차인을 구하려고도 해보셨지만 여의치 않아 매도왕을 찾아오셨습니다. (잘 오셨어요!)

 

 

💌 우리는 전문가! sweetspot(최적 가격) 찾아드립니다

 

도전 정신을 뿜뿜 일으키는 이번 매물, 빠른 매도를 위한 전략은 sweetspot(최적 가격) 찾기! 

 

매수자가 살 만한 가격이면서, 동시에 매도자의 수익도 남길 수 있는 '팔릴 만한' 가격을 찾는 건 매우 중요해요. 대단지 아파트의 경우에는 최적 가격을 찾기가 어렵지 않지만, 세대 수가 많지 않은 오피스텔은 쉽지 않은데요. 

 

단순히 매물 자체의 가격만 보는 게 아니라 정책 자금이나 지역 특성, 시장 상황, 유사 매물 등을 종합적으로 고려해야 하기 때문에 많은 정보와 경험이 필요한 영역이기도 합니다. 고객님께서 매도 대신 전세를 맞추더라도 최대한 빠른 거래를 원하셨기 때문에, 전세대출 등을 고려해 전략적으로 금액을 설정했어요. (개인정보상 정확한 금액을 공개할 수는 없지만, 종합적으로 고려했을 때 3억이 sweetspot 이라면 3억 1천만원 이런 식으로 '수용할 만한' 가격을 제안해드립니다!)

시장 반응도 확인하며 최적 가격 찾아가는 중!

 

급해도 협상은 해야죠. 우리 고객님 수익 포기 못해

 

 

🥳 17:1은 우습죠. 43:1 뚫고 전세 성공!

 

결국 잔금일 전 전세 맞추기에 성공했습니다. 경쟁매물이 43개나 있었고, 최저가 금액도 고객님 매물보다 2천만원 가량 낮아서 매우 치열했던 기억이 나는데요. 공인중개사들께 꾸준히 우리 매물을 어필하는 건 기본, 경쟁 매물 대비 조금이라도 우위에 있는 장점들을 찾아내고 + 협상 노하우까지 발휘한 덕에 '빠르게 & 제값에' 거래를 성사시킬 수 있었습니다!

 

 

재밌게 보셨나요?

매도왕은 아파트도, 빌라도, 오피스텔도, 매도도, 임차도! 다 잘합니다.😉

오피스텔 분양권 잔금이 걱정이신 분들 매도왕에게 맡겨주세요!

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